整体概述

云帆·闰悦府项目位于深圳龙岗区大运新城板块，由深圳市盛悦兴投资有限公司精心打造，最新参考均价为40000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云帆·闰悦府楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.3分

当前，云帆·闰悦府均价为40000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低14%,云帆·闰悦府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间

2室2厅1卫1厨

A户型74㎡ · 建面/74m²

在售

8.9户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风8.9

该户型为深圳稀缺的74㎡高得房率两房，契合刚需上车与年轻家庭改善需求。3开间朝南、270°主卧飘窗、U型厨房等设计显著提升居住品质，兼顾实用性与舒适性。适合首置青年、新婚夫妇及小家庭，尤其在龙岗片区具备强性价比与资产保值潜力，符合“住有所居、居有优所”的城市住房政策导向。

3室2厅2卫1厨

B户型89-90户型 · 建面/89m²

在售

8.8户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型以“小面积高得房率+强通透性”为核心优势，契合深圳刚需及改善型家庭需求，尤其适合年轻夫妻+1孩家庭或三代同堂过渡居住。89㎡实现三房两卫全明设计，主卧270°飘窗与12米面宽客厅显著提升生活品质，符合“住得舒服比面积大更重要”的当代置业观，属同级稀缺产品。

3室2厅2卫1厨

C户型89-90㎡ · 建面/89m²

在售

8.5户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风8.2

该户型为深圳稀缺的89㎡三房两卫纯南向/西南向产品，LDKB一体化+270°飘窗+全明设计，兼顾功能性与舒适性，特别适合首次改善家庭、年轻二胎家庭及注重居住品质的刚需客群。在限价政策下实现高得房率与空间溢价，属“刚改标杆”，具备强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

B户型89-91㎡ · 建面/89m²

在售

8.9户型评分

基础测评8.8

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型以89–91㎡实现三房两卫全明通透，罕见配置270°主卧飘窗与12米南向面宽，兼顾改善需求与刚需预算。适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡期人群，在深圳高密度城区中属稀缺“小而精”产品，兼具投资价值与居住舒适度，符合当前“以小博大、功能优先”的主流购房逻辑。

3室2厅2卫1厨

C2户型90㎡ · 建面/90m²

在售

8.5户型评分

基础测评8.8

空间测评8.5

采光通风8.2

该户型为高得房率、强功能性90㎡三房，契合刚需改善家庭需求——尤其适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期用户。南北通透、全明设计、LDKB一体化提升生活品质，11米南向面宽与270°飘窗营造豪宅感，同时控制总价门槛。在限价政策下实现“小面积、大功能、高舒适”，属当前市场稀缺的实用主义精品户型。

4室2厅2卫1厨

D户型114㎡ · 建面/114m²

在售

8.6户型评分

基础测评8.8

空间测评8.7

采光通风8.2

该户型以“大运臻品”定位，精准匹配改善型刚需家庭——三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的年轻高知群体。114㎡实现四房两卫且无牺牲公区尺度，南向主卧+横厅+全飘窗设计显著提升居住舒适度与溢价潜力，符合当前“小面积、多功能、强采光”主流需求，具备高实用率与转手流动性。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有15个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如深圳市龙岗区外国语学校(集团)致美学校、文龙学校等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为爱联；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有8个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院、中国医学科学院肿瘤医院深圳医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有13个购物中心/普通商场，如龙岗·天光城、星河COCOPark(龙岗店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。