整体概述

后海招商玺项目位于深圳南山区蛇口板块，由深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为154387元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，后海招商玺楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，后海招商玺均价为154387元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低5%,后海招商玺项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

197 · 建面/197m²

在售南北通透主卧朝南

9.3户型评分

基础测评9.3

4室2厅3卫1厨

197㎡户型 · 建面/197m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.0

该户型为高端改善型四居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，契合核心家庭三代同住或精英改善需求；南向三卧+双阳台保障居住舒适度，三卫配置满足高频使用场景；适合高净值人群、企业高管或注重生活品质的二胎家庭，兼具功能性与尊享感，符合一线城市核心区改善客群主流偏好。

4室2厅3卫1厨

197㎡/237㎡户型 · 建面/197m²

待售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风8.7

该户型为高端改善型四居标杆，南北通透、全明无暗间、动静分区清晰，契合二胎家庭、三代同堂或品质改善客群需求；南向三卧+双阳台配置保障居住舒适度，中央电梯厅+双前室设计提升私密性与归家仪式感；197㎡实用率高，得房率优于市场均值，适合追求健康光照、空气品质与家庭功能复合性的中高收入家庭。

4室2厅3卫1厨

237㎡户型 · 建面/237m²

待售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.2

该户型为高端改善型四居，南北通透、全明无暗间、动静分区清晰，契合高净值家庭三代同住或精英人士品质生活需求；主卧套间配置完善，双阳台满足实用与观景双重诉求；适配深圳后海片区高密度城市环境下的舒居理想，尤其适合企业高管、金融从业者等注重私密性、健康性与社交功能的客群。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有22个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有19个小学，如深圳育才二小、育才教育集团第四小学等；周边3km（直线距离）内共有16个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为海月；周边0.5km（直线距离）内共有11个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如南山妇幼保健院、深圳市蛇口人民医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有55个购物中心/普通商场，如香悦里、宝能·allcity购物中心(南山店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。