整体概述

卓越珑秀公馆项目位于深圳南山区南头板块，由卓越集团、深圳市同乐盛达置业有限公司、鹏城置业集团精心打造，最新参考均价为64000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，卓越珑秀公馆楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前，卓越珑秀公馆均价为64000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低20%,卓越珑秀公馆项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.13分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

65平 · 建面/65m²

在售户型方正动静分离

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该65㎡两房户型方正紧凑、功能完备，南向三开间+明厨明卫+干湿分离，契合刚需及首次改善客群需求；特别适合新婚夫妇、年轻双职工家庭或养老过渡型买家，在有限面积内实现高品质生活体验，符合当前中小城市“小而美”居住趋势，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

81平 · 建面/81m²

在售户型方正动静分离

8.9户型评分

基础测评8.8

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型以高得房率、强采光通风与人性化功能分区见长，契合刚需及首改家庭需求——尤其适合年轻夫妻+1孩家庭或双职工小家庭，兼顾居住舒适性与未来成长性；东南/西南朝向保障四季光照均衡，三开间朝南+双明卫设计符合当前主流改善偏好，属80㎡级稀缺优质产品。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如深圳市宝城小学、深圳市南山实验教育集团麒麟小学等；周边3km（直线距离）内共有25个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为同乐南；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有13个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如深圳新安希玛林顺潮眼科医院(宝安店)。

商场：周边3km（直线距离）内共有28个购物中心/普通商场，如海雅缤纷城、K+PLAZA(勤诚达大厦店)等；周边1km（直线距离）内共有49个连锁超市。