整体概述

卓越缦悦项目位于深圳福田区皇岗板块，由深圳卓越皇岗旧城改造有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为102000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，卓越缦悦楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，卓越缦悦均价为102000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.4分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

92平 · 建面/92m²

在售户型方正动静分离

8.7户型评分

基础测评8.8

空间测评8.5

该户型以“双龙抱珠”格局实现科学分区，动静分离明确，采光通风优于同面积段主流产品，特别适合新婚家庭、三口之家及改善型刚需客群——既保障主卧尊享感，又兼顾子女成长与老人临时居住弹性。东南朝向契合南方气候需求，环幕凸窗与LDKB设计提升生活品质，属高性价比改善型紧凑三房，市场竞争力强。

3室2厅2卫1厨

105平 · 建面/105m²

在售户型方正动静分离

8.9户型评分

基础测评9.3

空间测评8.5

该户型契合改善型家庭需求，三南向功能间保障舒适度，动静分区清晰，双阳台提升生活品质。适合2-3口之家或三代同住（次卧1作老人房需辅以新风系统）。西南朝向兼顾日照与避西晒（凸窗+遮阳设计），105㎡得房率高、实用性突出，属市场主流优质刚改户型。

4室2厅2卫1厨

123平 · 建面/123m²

在售户型方正动静分离

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、功能完备、细节考究，契合二胎家庭、三代同住或注重居家品质的中产群体需求；动静分区清晰，南向三卧+书房保障私密与采光，U型厨房与双卫提升生活效率，凸窗与阳台拓展实用面积，符合当前“好房子”政策导向下的居住升级标准。

4室2厅2卫1厨

126平 · 建面/126m²

在售户型方正动静分离

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为改善型四房标杆，方正通透、动静分区清晰，南向面宽大、多凸窗设计显著提升居住品质，适合三孩家庭、三代同堂或注重生活仪式感的中产家庭；126㎡实现四室两卫且无明显浪费，得房率与功能性兼备，契合当前“以小博大”的改善需求，在限价背景下具强竞争力。

4室2厅3卫1厨

173平 · 建面/173m²

在售户型方正动静分离

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.0

该户型为改善型家庭理想选择，契合中国核心城市三孩政策下多代同堂、功能细分的居住需求。南北通透、全明设计保障健康生活品质；双套间+家政间+书房满足老人照护、儿童成长与居家办公复合场景；173㎡尺度在四房中属高得房率配置，适合35–55岁中产及以上家庭，尤其青睐教育配套完善、社区品质高的高端改善盘。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有15个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有32个小学，如荔园外国语小学(水围校区)、皇岗学校小学部等；周边3km（直线距离）内共有21个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为皇岗村；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如深圳市中医院、深圳中山妇产医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有42个购物中心/普通商场，如时代广场、天虹商场(福民店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。