整体概述

中海大运玖章项目位于深圳龙岗区大运新城板块，由中海企业发展集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为51000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海大运玖章楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，中海大运玖章均价为51000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.05分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

139平户型 · 建面/139m²

在售南北通透户型方正

8.7户型评分

基础测评8.8

空间测评8.5

该户型为改善型家庭优选，三室两卫配置兼顾多孩家庭或三代同住需求；南北通透+全明设计保障健康居住品质；东南朝向契合中国大部分地区日照规律，冬日采光足、夏季避西晒；功能分区清晰、动线合理，适合30–45岁中产家庭、新婚夫妇或计划二胎的年轻家庭，亦适合作为学区改善置换首选。

4室2厅2卫1厨

126平户型 · 建面/126m²

在售

8.9户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为改善型四房设计，南向三开间+双阳台+全明格局，契合“三代同堂”或“二孩家庭”需求；空间分配均衡，主卧私密性强，次卧功能灵活；虽北卧通风采光稍弱，但通过装修可优化。适合预算250万以上、注重居住品质的中产家庭及置换客群，在深圳东部片区属稀缺高性价比产品。

4室2厅2卫1厨

143平户型 · 建面/143m²

在售全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评9.3

空间测评8.5

该户型为改善型四房标杆，方正通透、全明设计契合现代家庭对健康居住的核心诉求，适合三孩家庭、三代同堂或注重品质的中产改善客群。143㎡尺度兼顾功能性与舒适性，南向资源最大化，符合中国南方城市对日照与通风的刚性需求，兼具投资与自住价值。

4室2厅3卫

197平户型 · 建面/197m²

在售

9.0户型评分

基础测评9.3

空间测评8.5

采光通风9.1

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、动静分区严谨，契合二胎家庭、三代同堂或高端改善客群需求；南向资源最大化利用，私密性与公共性平衡得当，适配中国家庭重视采光、健康通风与储物收纳的核心诉求，属一线城市核心区稀缺大平层产品。

4室2厅3卫1厨

282平户型 · 建面/282m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.3

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型高端改善型平层，282㎡四室三卫配置兼顾多代同堂与私密性，南向三开间+双阳台保障核心功能区品质，空间划分清晰、动线合理，适合高净值家庭、企业高管或注重生活品质的二胎/三代同住家庭。东南朝向契合岭南气候需求，通风采光优于同类大平层，仅西北次卧略逊，整体属市场稀缺的“全能型”大宅产品。

配套分析 · 周边设施

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如文龙学校、深圳市龙岗区外国语学校(集团)致美学校等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为大运中心；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有9个高速口。

商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如星河COCOPark(龙岗店)、龙岗·天光城等；周边1km（直线距离）内共有31个连锁超市。