整体概述

翰熙典居项目位于深圳南山区科技园板块，由深圳市贯凯投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为100000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，翰熙典居楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，翰熙典居均价为100000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间8.85分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

B 105平 · 建面/105m²

在售户型方正动静分离

9.0户型评分

基础测评9.3

空间测评8.5

采光通风9.0

该户型为典型改善型三居，动静分区清晰、南向面宽足、主卧+阳台景观优势突出，适合3-4口之家（尤其注重采光与生活品质的年轻家庭或二胎家庭）。双卫配置提升居住舒适度，书房灵活可变，契合居家办公与教育需求；略有不足在于餐厅采光与公卫通风，但通过设计优化可弥补。整体符合当前主流改善客群对“功能完善、健康宜居”的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

A2 105平 · 建面/105m²

在售户型方正动静分离

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型方正实用、动静分区清晰，南向三开间+超长阳台保障了主流家庭对采光与景观的需求，适合刚需改善型家庭（如三口之家或三代同住过渡期）。北次卧虽采光通风稍弱，但通过设计优化可弥补，整体性价比高，契合中国城市中产对“明厨明卫、主卧朝南、功能完整”的核心诉求，属市场主流优质105㎡三房产品。

3室2厅2卫1厨

A1 105平 · 建面/105m²

在售户型方正动静分离

8.9户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为典型改善型刚需产品，方正实用、动静分区清晰、采光通风优异，特别适合三口之家或二孩家庭；南向双卧+宽景阳台契合国人“向阳而居”偏好；主卧套房设计提升私密性与品质感；105㎡紧凑三房兼顾功能性与得房率，符合当前限价政策下高性价比住宅定位，亦适宜新婚夫妇过渡或老人短期陪住需求。

4室2厅2卫1厨

B 120平 · 建面/120m²

在售户型方正动静分离

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为改善型四房设计，动静分区清晰、南向面宽大、双阳台配置实用，契合二胎家庭、三代同堂或注重品质生活的中产群体需求；120㎡实现四室两卫，在深圳等高密度城市属稀缺高性价比产品；唯一短板为衣帽间无窗，需通过灯光与材质优化弥补。

4室2厅2卫1厨

C 120平 · 建面/120m²

在售户型方正动静分离

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型以“南向核心+动静分区”为逻辑，兼顾改善型家庭需求与年轻多孩家庭实用性。主卧套房+独立书房+双阳台配置，契合中产及以上家庭对品质生活的追求；西北朝向虽非最优，但通过大窗与通透布局有效弥补。适合3–4口之家、注重采光通风与功能复合性的改善型购房者，尤其推荐给重视孩子成长空间（书房+次卧）与老人短期居住（次卧近公卫）的家庭。

4室2厅2卫1厨

140平 · 建面/140m²

在售户型方正动静分离

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为改善型家庭优选，方正通透、功能完备，特别适合三至四口之家或三代同堂（主卧套房+两间次卧+灵活多功能房）。南北通透+超大南向阳台契合南方气候需求，衣帽间与双明卫配置体现品质感，140㎡实用率高，兼顾私密性与社交性，符合当前中产及以上家庭对“健康住宅”的核心诉求。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有10个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有22个小学，如深圳市海滨实验小学、深圳市南山区向南小学等；周边3km（直线距离）内共有17个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为深大南；周边0.5km（直线距离）内共有10个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如深圳美奥口腔医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有58个购物中心/普通商场，如茂业百货(南山店)、天利名城购物中心等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。