整体概述

保利瑧誉项目位于深圳宝安区宝安中心区板块，由深圳市保金房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为100071元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利瑧誉楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.3分

当前，保利瑧誉均价为100071元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低18%,保利瑧誉项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.25分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

115平 · 建面/115m²

在售户型方正动静分离

8.8户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

该户型为典型改善型四房设计，方正实用、动静分区明确，南向三开间+双卫配置契合多孩家庭或三代同堂需求；115㎡实现4室2卫，在限价背景下属高得房率产品，尤其适合刚需升级客群、年轻二胎家庭及注重居家功能性的中产群体。通风与采光整体优异，仅局部小房间通风略依赖机械辅助，属市场主流优质户型。

4室2厅2卫1厨

143平2 · 建面/143m²

在售户型方正动静分离

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为改善型家庭优选，方正通透、动静分区清晰，四室配置满足二胎家庭或三代同住需求；南向三开间+双阳台+全明设计契合国人对采光通风的刚性偏好；玄关设窗、明卫衣帽间等细节体现高端定位。适合35–50岁中产及以上群体，追求品质生活、注重健康居住环境与空间实用性，尤其适配有孩家庭及需居家办公人群。

4室2厅2卫1厨

143平 · 建面/143m²

在售户型方正动静分离

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为改善型四房标杆设计，方正实用、动静分区清晰，南向面宽达约12米，保障核心生活区品质；适合多孩家庭、三代同住或注重居家办公的中产及以上人群。在143㎡内实现四室两卫且无牺牲公共空间，符合当前“以小博大”的居住升级需求，兼具功能性与舒适性，市场竞争力强。

4室2厅2卫1厨

123平 · 建面/123m²

待售户型方正动静分离

8.8户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

该户型为改善型四房标杆设计，动静分区清晰、南向面宽充足、全明格局无暗间，契合二胎家庭、三代同住或品质改善客群需求；123㎡高效利用，得房率预估超82%，兼顾功能性与舒适性，符合当前“好房子”政策导向，适合追求海景资源、注重健康通风与家庭成长空间的城市中产及以上群体。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如坪洲小学、滨海小学等；周边3km（直线距离）内共有13个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为宝安；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如深圳市宝安区妇幼保健院、深圳宝城口腔医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有19个购物中心/普通商场，如前海HOP天地、壹方城购物中心等；周边1km（直线距离）内共有25个连锁超市。