整体概述

京基宸悦府项目位于深圳福田区梅林板块，由深圳市京基房地产股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为68500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京基宸悦府楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，京基宸悦府均价为68500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低31%,京基宸悦府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质7.8分

项目户型 · 居住空间9.05分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室1厅1卫1厨

48平 · 建面/48m²

在售户型方正动静分离

8.2户型评分

基础测评7.3

空间测评8.5

采光通风9.1

此户型非常适合单身人士或年轻夫妻居住，功能分区合理，动静分离，能够同时满足日常生活和工作需求。东向的房间能够享受到早上的日照，提升居住舒适度，而各功能房间都具备良好的通风条件，可以保持室内空气流通和新鲜。空间紧凑但布局合理，适合现代简约风格的装修，以浅色系为主，增加房间的明亮感和舒适感。总体来说，48平米的户型具备高效的空间利用率和居住舒适度，是市区内较为实用且优质的选择。

2室2厅1卫1厨

70平 · 建面/70m²

在售户型方正动静分离

9.0户型评分

基础测评9.3

空间测评8.7

采光通风9.0

该户型整体设计较为合理，功能区分明确且动静分离。适合小家庭或者首次置业的年轻夫妇，尤其是对于追求明亮、通透室内环境的用户。除了整体布局方正带来良好的空间利用外，卫生间与厨房都有窗户的设计大大提升了居住的舒适度和卫生条件。虽然次卧的面积较小，但通过合理布置完全可以满足居住需求。总的来说，这一户型较为实用，性价比较高。

3室2厅2卫1厨

110平 · 建面/110m²

在售户型方正动静分离

9.3户型评分

基础测评9.3

空间测评8.7

采光通风9.8

本户型室内空间设计方正，动静分离合理，并有充足的采光条件。多个房间布置合理，且均设有窗户，有利于保持良好的通风和采光，保证居住的舒适性。110平方米的面积非常适合中等规模的家庭使用，尤其适合注重生活品质和家庭私密性的居住者。两个卫生间的设计方便了家庭成员的日常生活，免去了早高峰时相互等待的麻烦。整体而言，这个户型适合有小孩的家庭或者希望有额外空间进行家庭办公或爱好活动的人群。

3室2厅2卫1厨

114平 · 建面/114m²

在售户型方正动静分离

9.2户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风9.6

这个户型设计注重实用性与生活品质的平衡。三室两厅两卫的布局适合家庭居住，尤其适合有小孩或老人的三代同堂家庭。动静分区清晰，确保了居住的私密性和舒适性。房间之间的排布考虑到了采光和通风的需要，使得每个功能空间都能享受到自然光和空气流通。整体而言，这个户型适合追求高生活品质和家庭氛围的居住者。

4室2厅2卫1厨

130平 · 建面/133m²

在售户型方正动静分离

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.8

此户型整体布局合理，南北通透，满足现代家庭对日照、通风的基本需求。四室两厅的设计满足多数中大家庭的生活需求，动静分离的格局同时保障了居住的隐私性和日常生活的便利性。较大的餐客厅空间适合家庭聚会及日常活动，而且主次卧间隔合理，减少了相互干扰。这样的户型更适合追求舒适生活品质的中高端家庭，特别是有老人和儿童的多代同堂家庭。

4室2厅3卫1厨

140平 · 建面/140m²

在售南北通透户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

此户型设计合理，南北通透的布局有助于保证良好采光和通风。四室两厅三卫的空间布局兼顾了居住的私密性与公共活动区域的交流性，特别适合三代同堂或需求较为宽敞生活空间的家庭。各功能区的合理分布和互动关系都较为科学，尤其对于追求生活品质和室内环境舒适度的家庭而言，具有较高吸引力。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有21个小学，如深圳市新莲小学、景莲小学等；周边3km（直线距离）内共有14个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有5个地铁站，距离最近的地铁站为梅村；周边0.5km（直线距离）内共有9个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如深圳华厦眼科医院、福田区第二人民医院(中康院区)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有19个购物中心/普通商场，如新世界时代汇、卓悦汇购物中心等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。