整体概述

宇宏·景云上辰项目位于深圳龙岗区龙岗中心城板块，由深圳市宇宏投资集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为42000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，宇宏·景云上辰楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，宇宏·景云上辰均价为42000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低7%,宇宏·景云上辰项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间8.68分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

100平户型 · 建面/100m²

在售户型方正动静分离

9.3户型评分

基础测评9.3

空间测评8.5

采光通风10.0

该户型以方正格局、南向主采光、双卫配置及6.2米宽景阳台为核心优势，契合刚需改善家庭对功能与品质的双重需求；特别适合三口之家或二胎家庭，兼顾老人临时居住与儿童成长空间；北卧采光略弱但可通过装修优化弥补，整体性价比高，符合当前主流住宅市场对“实用+健康”的导向要求。

4室2厅2卫1厨

111平 · 建面/111m²

在售户型方正动静分离

8.2户型评分

基础测评8.0

空间测评8.5

该户型以方正布局、四房刚需配置契合多孩家庭或三代同堂需求，南向大阳台保障核心生活区品质；虽主卫暗卫与西北主卧采光稍弱，但整体动静分区清晰、功能完备，适合预算有限、重视实用性的首次改善型家庭或年轻二胎家庭，在111㎡内实现高得房率与居住舒适度的平衡。

4室2厅2卫1厨

118平 · 建面/118m²

待售户型方正动静分离

8.7户型评分

基础测评8.8

空间测评8.5

该户型为改善型四房标杆，方正通透、动静分区合理，特别适合三孩家庭或三代同堂刚需改善客群；南向大横厅与主卧270°飘窗提升居住品质，北向房间虽采光略弱但面积控制得当，整体得房率与实用性兼顾，符合当前“以小博大”政策导向下的主流需求。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有10个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如龙城小学、深圳市龙岗区外国语学校(集团)致美学校等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为爱联；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院、中国医学科学院肿瘤医院深圳医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有23个购物中心/普通商场，如岁宝ShirblePlaza(龙岗店)、龙岗·天光城等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。