整体概述

南山1978·半岛擎峯项目位于深圳南山区赤湾板块，由深圳市蛇口招商港湾工程有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为70000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，南山1978·半岛擎峯楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前，南山1978·半岛擎峯均价为70000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低7%,较周边一公里二手房价格低5%,南山1978·半岛擎峯项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间8.63分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

113平 · 建面/113m²

在售户型方正动静分离

8.6户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风8.9

该户型为改善型三居标杆，动静分区清晰、南向资源集中、得房率高，契合二胎家庭或三代同住需求；主卧私密性与功能性兼备，双阳台提升生活品质，适合25–45岁中产及以上人群在粤港澳大湾区核心地段置业自住，兼顾投资与长期居住价值。

4室2厅2卫1厨

124平 · 建面/124m²

在售户型方正动静分离

8.7户型评分

基础测评8.0

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型为改善型四房设计，方正通透、动静分区清晰，适配核心家庭（三代同住或二胎家庭）、注重生活品质的中产及以上客群。西北朝向虽牺牲部分冬日暖阳，但通过大面宽南向公共区弥补，兼顾私密性与实用性；独立书房与双卫配置契合现代居家办公与健康需求，符合深圳高密度城市中对“功能完备+适度奢侈”的居住期待。

4室2厅2卫

E：139㎡4房2厅2卫 · 建面/139m²

在售双阳台双卧朝南

9.5户型评分

基础测评9.5

5室2厅3卫1厨

167平 · 建面/167m²

在售户型方正动静分离

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为改善型家庭理想选择，5室3卫满足三代同堂或二胎家庭需求，动静分区清晰，南向资源集中于主卧与客厅，保障核心生活品质。西北朝向虽略逊于正南，但通过巨幕阳台与双龙格局有效弥补，适合注重私密性、居住仪式感的城市高知/企业高管人群，亦契合深圳本地“重功能、讲实用”的改善置业逻辑。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如赤湾学校、月亮湾小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为赤湾；周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；

商场：周边3km（直线距离）内共有11个购物中心/普通商场，如海上世界·汇港购物中心(二期)、海上世界船头广场等；周边1km（直线距离）内共有22个连锁超市。