整体概述

京基梧桐轩项目位于深圳罗湖区莲塘板块，由深圳市莲塘房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为62300元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京基梧桐轩楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，京基梧桐轩均价为62300元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低9%,京基梧桐轩项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间7.95分

3室2厅1卫1厨

92平 · 建面/92m²

售完户型方正动静分离

8.8户型评分

基础测评8.3

空间测评8.7

采光通风9.5

此92平米的户型配有3室2厅1卫1厨设计，整体布局方正且动静分离，适合中小家庭居住。客厅和餐厅连在一起，有助于家庭活动的互动与沟通，主卧带独立卫生间增加了私密性和便捷性。每个房间都有较好的采光和通风条件，尤其是朝南的房间。考虑到户型的朝向和设计，此户型尤其适合追求生活品质和家庭氛围融合的居住者。

4室2厅2卫1厨

106平 · 建面/106m²

售完户型方正动静分离

8.8户型评分

基础测评8.3

空间测评8.6

采光通风9.8

该户型在空间布局上较为合理，动静分区明确，适合中小型家庭居住。虽然朝向东北可能导致采光和通风效果一般，特别是在冬天，但适当的室内装修和布局可在一定程度上弥补这一点。适合追求稳定生活质量、对居住有较高要求的用户，尤其适合需要额外工作或休闲空间的家庭。

4室2厅1卫1厨

108平 · 建面/108m²

售完户型方正动静分离

8.6户型评分

基础测评7.5

空间测评8.7

采光通风9.8

此户型整体布局合理，动静分离，适宜家庭居住。方正的户型对家庭成员的互动和居住品质有正面影响。主卧带卫提供私密性，而朝南的房间让居住者得到更多日照。带窗的功能间增进了空气流通，利于健康。西北朝向可能需要适量的室内布置来补充光照和温暖。这套户型适合注重居住舒适和健康生活的中小家庭。

5室2厅2卫1厨

135平 · 建面/135m²

售完户型方正动静分离

8.6户型评分

基础测评7.8

空间测评8.6

采光通风9.6

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有10个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如莲南小学(莲馨校区)、莲南小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为莲塘；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如岁宝邻里、聚宝商业中心等；周边1km（直线距离）内共有51个连锁超市。