整体概述

阅臻府项目位于深圳宝安区宝安中心区板块，由中国中铁、中国能建、深圳诺德宝中置业有限责任公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为90700元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，阅臻府楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前，阅臻府均价为90700元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低22%,阅臻府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.13分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/108m²

在售全明格局动静分离

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风10.0

此户型整体采光和通风条件较好，尤其是南向房间的设计，有利于提高居住的舒适度。全明格局和动静分离的设计实现了生活区与睡眠区的合理划分，适合家庭居住使用。主次卧的朝南布局有利于提升生活品质，尤其适合注重生活品质的中小型家庭。厨房的U型设计和大面宽阳台也是此户型的亮点，有助于提升家庭生活的方便性和舒适感。不过北向的次卧B可能在采光和通风方面有所欠缺，需要设计时考虑增加辅助照明与空气流通措施。整体来说，这套户型更适合追求生活品质，希望拥有独立生活和睡眠空间的家庭。

4室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/109m²

在售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评8.8

空间测评8.7

采光通风9.6

4室2厅2卫1厨

D1户型 · 建面/138m²

在售户型方正主卧带卫

9.2户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风9.6

4室2厅2卫1厨

D2户型 · 建面/143m²

在售户型方正全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风10.0

该户型为改善型四房标杆设计，方正通透、功能完备，契合三孩家庭、三代同堂或双职工家庭需求；南向三卧+双阳台保障居住舒适度，北向次卧可灵活调整为书房/客房；全明设计规避潮湿隐患，符合南方高湿气候适应性要求；143㎡面积利用率高，得房率预估超82%，性价比突出，属中高端住宅市场主力产品。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如坪洲小学、滨海小学等；周边3km（直线距离）内共有14个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为宝安；周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如深圳市宝安区妇幼保健院、深圳宝城口腔医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有20个购物中心/普通商场，如前海HOP天地、壹方城购物中心等；周边1km（直线距离）内共有36个连锁超市。