整体概述

金地启曜项目位于深圳龙华区红山板块，由深圳市亿年投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为47000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金地启曜楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，金地启曜均价为47000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低16%,金地启曜项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.1分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫

光曜 · 建面/93m²

待售客厅朝南卧室朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为典型刚需改善型三房，南向三开间+双卫+全明设计，契合中国家庭“重采光、重通风、重功能”的居住诉求；适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡需求，兼顾成长性与实用性；93㎡实现高得房率与舒适度平衡，属市场稀缺的高性价比紧凑三房产品。

3室2厅2卫

晴曜 · 建面/93m²

待售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需产品，93㎡实现三房两卫全明格局，南向面宽充足、功能集成度高，契合年轻家庭“一步到位”需求；适合25–35岁首次改善客群、二胎家庭或注重生活品质的都市白领，兼顾实用性与仪式感，得房率与空间利用率在同面积段中表现优异。

4室2厅2卫

云曜 · 建面/103m²

待售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型以103㎡实现四房两卫，功能完备、南北通透、全明设计，契合中国核心家庭“多孩+老人同住”需求；主卧套房化、儿童房灵活、书房可变，适应家庭结构动态变化；适合改善型刚需客群（如30–45岁二胎家庭、新婚夫妇计划扩大家庭者），在有限面积内实现高功能性与居住舒适度平衡，属当前市场高性价比紧凑四房代表。

4室2厅2卫

宽曜 · 建面/107m²

待售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、功能分区清晰，兼顾多孩家庭成长需求与老人陪住可能；107㎡实现四室两卫实属稀缺，适合三至四口之家（含祖孙同住）或二胎家庭，亦契合新婚夫妇长期持有预期；飘窗利用、一体化厨电配置体现精细化设计，符合当前“小面积大功能”主流趋势，在深圳等高密度城市极具竞争力。

4室2厅2卫

荣曜 · 建面/126m²

待售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、功能分区清晰，契合三孩家庭或三代同堂刚需改善客群。南向三卧+大横厅保障居住舒适性，U型厨房与灵活飘窗提升实用性，适合注重健康通风、重视子女成长空间与长辈养老便利的中产及以上家庭。

4室2厅2卫

尊曜 · 建面/130m²

待售全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.4

该户型为典型改善型四房设计，南向三开间+LDK一体化+全明格局，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；动静分区合理，主卧私密性强，儿童房独立互不干扰，老人房就近次卫保障安全；适合35–50岁中产及以上家庭，尤其注重采光、收纳与家庭互动场景的客户；唯一可优化处为北向房间通风略弱，可通过新风系统弥补。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有18个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有19个小学，如民顺小学、牛栏前小学等；周边3km（直线距离）内共有21个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为景龙；周边0.5km（直线距离）内共有9个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如深圳首康医院、深圳仁合医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有54个购物中心/普通商场，如壹方天地、融创荟等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。