整体概述

润曜府项目位于深圳光明区光明凤凰城板块，由深圳市润铁房地产咨询有限公司精心打造，最新参考均价为43000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，润曜府楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.3分

当前，润曜府均价为43000元/㎡。较周边一公里二手房价格低18%,润曜府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间

2室2厅1卫1厨

A2户型 · 建面/69m²

售完南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为紧凑型刚需优选，69㎡实现双南卧+双阳台+全明格局，得房率高、动线清晰、功能完备，特别契合新婚夫妇、年轻单身族或首次置业家庭。南北通透保障健康居住环境，空间利用高效，符合当前“小而美、重实用”的主流购房需求，具备较强市场竞争力。

2室2厅1卫1厨

A3户型 · 建面/69m²

售完南北通透全明格局

8.8户型评分

基础测评8.8

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型以69㎡实现两室两厅一卫全明格局，功能完整、动线清晰，东向朝向兼顾晨光与避西晒，适合首次置业年轻家庭、单身白领或养老过渡人群。紧凑而不局促，得房率高，适配深圳高密度城市居住需求，具备较强实用性与性价比。

2室2厅1卫1厨

A1户型 · 建面/69m²

售完南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.7

该户型以高效利用69㎡实现全明两居，南北通透、动线清晰、得房率高，契合刚需首置及年轻家庭“小而美”居住需求；适合预算有限、重视采光通风与实用性的都市新市民、双职工小家庭或过渡性置业者，在深圳高密度城区具较强竞争力。

3室2厅2卫1厨

B1户型 · 建面/81m²

售完南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该81㎡三房两卫户型以高得房率、全明通透、功能完备见长，契合刚需家庭及年轻改善客群需求；南向双卧+主卧套房配置满足多代同住或二胎家庭基础居住要求；紧凑而不局促的空间分配符合深圳等高密度城市小户型主流趋势，适合首次置业者、新婚夫妇或预算有限的三口之家，具备较强实用性与市场接受度。

3室2厅2卫1厨

B2户型 · 建面/81m²

售完南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.6

该81㎡三房两卫户型紧凑高效，南北通透、全明设计契合刚需与改善家庭核心需求，尤其适合年轻夫妻+一孩家庭或三代同住过渡期使用。功能分区清晰，得房率高，无浪费面积，符合当前中小户型“麻雀虽小五脏俱全”的主流导向，在深圳等高密度城市具备较强市场适应性。

3室2厅2卫1厨

D1户型 · 建面/95m²

售完南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型刚需产品，95㎡三房两卫配置高效紧凑，南北通透+全明格局契合中国家庭对健康居住的核心诉求；适合新婚夫妇、三口之家或三代同住过渡需求者，兼顾功能性与舒适性；北次卧略小但可通过定制优化弥补，整体得房率高、动线清晰，符合当前主流住宅设计趋势。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如光明小学、东周小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为德雅路；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如深圳市光明区妇幼保健院。

商场：周边3km（直线距离）内共有9个购物中心/普通商场，如蓝鲸世界、N次方公园等；周边1km（直线距离）内共有10个连锁超市。