整体概述

安居凤桐苑项目位于深圳光明区光明凤凰城板块，由人才安居集团精心打造，最新参考均价为29000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，安居凤桐苑楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛

当前，安居凤桐苑均价为29000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间8.88分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

01户型 · 建面/68m²

待售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型为典型刚需紧凑型两房，全明通透、动线清晰、得房率高，契合深圳新市民、年轻夫妻及养老过渡家庭需求；68㎡控制总价门槛低，适配“上车盘”定位；次卧采光通风稍弱属合理妥协，整体性价比突出，符合国家“保交楼、稳预期”导向下的普惠性住房供给方向。

3室2厅2卫1厨

03户型 · 建面/87m²

待售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.6

该户型为典型刚需改善型产品，87㎡高效利用三房两卫，南北通透、全明设计契合南方高湿热气候，功能分区清晰、动线合理。适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求人群，兼顾居住舒适性与总价可控性，符合深圳保障性住房“小而美、实而优”的定位导向。

3室2厅1卫1厨

04户型 · 建面/87m²

待售全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型刚需改善型产品，方正紧凑、全明通透、得房率高，适合新婚家庭、年轻二胎家庭或首次置业者。87㎡实现三房两厅一卫，功能完整无浪费，南向主卧+双次卧布局兼顾私密与共享，符合中国家庭“主卧朝南、长辈/孩子居侧”的居住习惯；适配深圳高密度城市环境，性价比突出，是保障性住房中难得的均衡之选。

3室2厅1卫

02户型 · 建面/87m²

待售全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.8

该户型为典型刚需改善型三房，方正紧凑、全明通透、得房率高，契合深圳新市民、年轻家庭及人才安居需求；南向横厅提升居住品质，三卧均带窗保障健康性，适合预算有限但追求实用与舒适平衡的首次置业者或二孩家庭；略有优化空间在于次卧C通风与尺度，整体属同面积段高性价比优选。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如深圳市光明区实验学校同心小学、东周小学等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如深圳市光明区妇幼保健院。

商场：周边3km（直线距离）内共有16个购物中心/普通商场，如蓝鲸世界、万达广场(深圳光明店)等；周边1km（直线距离）内共有76个连锁超市。