整体概述

新天石厦铭苑项目位于深圳福田区石厦板块，由深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为80000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新天石厦铭苑楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，新天石厦铭苑均价为80000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低17%,新天石厦铭苑项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间8.88分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫

二单元04户型 · 建面/72m²

在售动静分离双阳台

9.0户型评分

基础测评8.8

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型以72㎡实现两室两厅双阳台，动静分区清晰，采光通风优势突出，尤其适合年轻刚需家庭、新婚夫妇或改善型小家庭；双阳台设计提升生活品质，但暗卫为短板，需通过设备与装修弥补；整体性价比高，契合深圳等高密度城市中小户型实用主义需求。

2室2厅1卫1厨

二单元05户型 · 建面/74m²

在售明厨明卫双阳台

8.9户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型刚需改善型紧凑两居，方正实用、明厨明卫、双阳台配置在74㎡内属高性价比设计，特别适合年轻首置家庭、新婚夫妇或单亲家庭居住；东向朝向兼顾晨光与避西晒，通风采光均衡，空间利用率高，符合中国城市中等收入群体对“小而美”住宅的核心诉求。

3室2厅1卫1厨

一/二单元02/03户型 · 建面/88m²

在售户型方正三开间朝南

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为高性价比刚需改善型产品，三开间朝南+双阳台设计显著提升居住品质，适合年轻家庭、二胎家庭或首次改善客群；88㎡紧凑三房满足政策限购下“住得下、有阳光、能通风”的核心诉求，暗卫为唯一短板，但通过设备升级可弥补；整体符合深圳等高密度城市对实用主义与健康居住的双重期待。

4室2厅2卫1厨

二单元01户型 · 建面/138m²

在售南北通透主卧带卫

9.5户型评分

基础测评9.5

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有22个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有29个小学，如新洲小学、深圳市福田区益田小学等；周边3km（直线距离）内共有18个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为石厦；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如深圳中山妇产医院、深圳口岸医院(仁和大厦西南)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有44个购物中心/普通商场，如石厦时代广场、天虹商场(福民店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。