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鹏瑞·半山云璟效果图 效果图
鹏瑞·半山云璟 · 盐田 · 盐田港

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格9.0
项目户型8.8
小区规划9.0
配套分析9.1

整体概述

鹏瑞·半山云璟项目位于深圳盐田区盐田板块,由深圳市恩上置业发展有限公司精心打造,最新参考均价为44900元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,鹏瑞·半山云璟楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前,鹏瑞·半山云璟均价为44900元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低2%,鹏瑞·半山云璟项目价格具备一定优势。

楼盘价格44,900 元/m²

小区规划 · 社区品质9.0分

容 积 率1.80
总 户 数486
绿 化 率40%
车位匹配1:0.82
楼 栋 数7
物 业 费9.8元/㎡·月
物业公司深圳君瑞云璟物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间8.83分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

鹏瑞·半山云璟3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

89平-2 · 建面/89m²
在售三开间朝南主卧套间
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6

该户型南北通透,三开间朝南设计确保主要生活空间拥有优秀的采光和通风条件,L型厨房和合理的空间布局适合现代家庭生活。不过,北侧的空间可能采光相对较弱。总体来看,该户型更适合追求生活品质、希望居住环境采光通透的中小家庭,也适合重视生活品质的年轻夫妇或单身职场人士。

鹏瑞·半山云璟3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

89平-3 · 建面/89m²
在售主卧套间L型厨房
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.3

此户型设计为三房两厅两卫,整体布局考虑了生活的方便性和舒适度。89平米的整体面积适合中小型家庭居住,L型厨房设计能够有效提高烹饪空间的功能性和动线合理性。主卧套间的设计考虑了居住者的隐私和舒适度。西北朝向可能使得部分居室在冬天感觉较冷,但整体来说,此户型更加适合追求居住舒适度和功能完善性的家庭,特别是注重生活品质的小家庭或新婚夫妇。

鹏瑞·半山云璟3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

89平-1 · 建面/89m²
在售主卧套间L型厨房
8.8户型评分
基础测评8.8
鹏瑞·半山云璟3室2厅2卫1厨建面/113m²

3室2厅2卫1厨

113平 · 建面/113m²
在售三开间朝南主卧套间
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.9
采光通风9.6

鹏瑞·半山云璟的113平方米户型拥有良好的南向采光和较为满意的通风设计,适合重视居住舒适度和家庭亲密交流的家庭居住。三开间朝南设计确保了居室的光线和温馨,主卧带套卫提供了额外的隐私和便利。两个阳台的设计不仅增强了通风效果,也为家居生活增添了户外空间的享受。此户型适合中小型家庭,尤其是有小孩或老人的多代同堂家庭,可以满足不同成员的居住需求,同时促进家庭成员间的互动。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有3个小学,如盐田区乐群实验小学、庚子首义中山纪念学校等;周边3km(直线距离)内共有6个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为深外高中;周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;周边3km(直线距离)内共有15个高速口。

商场:周边3km(直线距离)内共有3个购物中心/普通商场,如MEGA鹏广达山海城、裕达商城等;周边1km(直线距离)内共有9个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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