整体概述

京地海樾府项目位于深圳宝安区碧海板块，由深圳市京地投资发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为74000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京地海樾府楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，京地海樾府均价为74000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低1%,京地海樾府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间8.93分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

A02户型 · 建面/55m²

在售户型方正动静分离

9.0户型评分

基础测评9.3

空间测评8.5

采光通风9.1

该户型为典型刚需小两居，方正紧凑、动静分区清晰、双阳台提升居住品质，契合新市民、年轻夫妻或单身人士首次置业需求；55㎡面积控制得当，总价门槛低，兼具实用性与成长性，适合北京及周边城市预算有限但追求品质生活的客群。

2室2厅1卫1厨

A06户型 · 建面/55m²

在售户型方正动静分离

8.8户型评分

基础测评8.8

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型以55㎡实现2室2厅1卫双阳台，在紧凑面积下兼顾功能完整性与居住舒适度，动静分区清晰，南向主卧+卫生间保障核心生活品质，适合刚需年轻家庭、单身人士或养老过渡使用；虽客厅通风与餐厅采光略有不足，但通过装修优化可显著改善，属高性价比小户型典范。

2室2厅1卫1厨

A01户型 · 建面/55m²

在售户型方正动静分离

9.0户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风9.1

该55㎡两室户型方正紧凑、动静分区清晰、双阳台配置稀缺，采光通风优于同面积段主流产品，契合新市民、年轻夫妻或养老过渡需求。特别适合预算有限但追求品质生活的首次置业者及改善型小家庭，在北京等高密度城市具备强实用性与保值潜力。

2室2厅1卫1厨

A07户型 · 建面/58m²

在售户型方正动静分离

9.0户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型属高性价比刚需紧凑两居，方正实用、动静分区明确、双阳台提升生活品质，特别适合新婚夫妇、年轻单身族或养老过渡家庭。在58㎡内实现双卧+双厅+明卫，符合国家住宅设计规范，兼顾功能与经济性，是城市核心区小户型中的优质选择。

3室2厅1卫1厨

A08户型 · 建面/78m²

在售户型方正动静分离

8.7户型评分

基础测评8.3

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型刚需改善型紧凑三居，方正实用、动静分区清晰，双阳台提升生活品质，适合新婚家庭、年轻二孩家庭或首次置业者。78㎡高效利用，得房率较高，兼顾通透性与私密性，符合当前中小城市主流购房需求，性价比突出。

3室2厅2卫1厨

B02户型 · 建面/88m²

在售户型方正动静分离

8.9户型评分

基础测评8.8

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为高得房率紧凑三居，动静分区清晰，双阳台配置实用性强，主卧套间保障私密性，适合刚需家庭、年轻夫妻或三口之家；北次卧虽小但非暗房，兼顾预算与功能；东南-西南朝向契合北方地区日照需求，冬季采光优势显著，整体性价比突出，属市场主流优质小三居产品。

4室2厅2卫1厨

B01户型 · 建面/105m²

在售户型方正动静分离

9.0户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风9.7

该户型方正实用、功能完备，四室配置契合多孩家庭或三代同堂刚需改善需求；南北通透+双阳台提升居住品质；105㎡实现4室2卫，在当前市场属高得房率优质产品，适合预算有限但追求功能完整的年轻家庭、二胎家庭及养老置换群体。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有14个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如深圳市宝安区西湾小学、海港小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为碧海湾；周边0.5km（直线距离）内共有12个公交站；周边3km（直线距离）内共有7个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如深圳恒生医院、深圳市宝安区妇幼保健院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有19个购物中心/普通商场，如猫尔小镇、宝安大仟里等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。