整体概述

天源华府项目位于深圳南山区南头板块，由深圳市乾富控股有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为90000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天源华府楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.3分

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.15分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/90m²

在售采光充足明厨明卫

9.1户型评分

基础测评9.3

空间测评8.7

采光通风9.3

此户型设计合理，适用于小家庭或三口之家居住。两个卧室朝南，确保充足采光和良好居住体验。客厅与阳台相连，非常适合喜欢开放空间和阳光的人群。厨房与卫生间的通风设计合理，提升生活的舒适度。总体来看，该户型提供了现代舒适的生活环境，适合追求精致生活的都市家庭。

3室2厅2卫1厨

天源华府A户型 · 建面/109m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.3

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需三房，方正实用、全明通透、动静分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；南向三开间+双阳台提升居住品质，适合30–45岁中青年群体置业自住，兼顾养老陪读与未来置换弹性，性价比突出。

3室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/110m²

在售南北通透户型方正

9.0户型评分

基础测评8.8

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为改善型刚需优选，110㎡三房两卫配比均衡，南向儿童房+东南主卧保障核心家庭成员居住品质，双阳台提升生活舒适度；虽非严格南北通透，但通过多窗设计优化了通风采光。适合3-4口之家（含老人或二胎家庭），尤其青睐重视采光、注重功能分区的中青年置业者，在二线城市性价比突出，符合“住得下、住得好”的主流居住需求。

3室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/110m²

在售

9.0户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南向双卧+大阳台保障舒适度，动静分区清晰，适合2-3口之家或三代同住的年轻家庭。主卫暗卫为唯一短板，但通过设备升级可弥补；整体得房率高、功能实用，契合当前中国家庭对“阳光、通透、收纳”的核心诉求，属高性价比刚需改善优选。

3室2厅2卫1厨

D户型 · 建面/111m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风9.7

该户型为典型改善型三居，南北通透、功能完备、得房率高，契合二胎家庭、新婚夫妇及注重生活品质的中青年群体需求；双南卧保障老人/孩子居住舒适性，LDKB一体化提升日常互动效率，适合追求实用性与居住体验平衡的城市中产家庭。

4室2厅2卫1厨

F户型 · 建面/155m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风9.7

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、三阳台环抱、动静分区严谨，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；主卧套房配置与独立书房满足品质生活诉求，空间尺度适中不浪费，适合35–55岁中产及以上人群置业，尤其偏好低密社区、重视居住舒适性与长期保值性的家庭。

4室2厅3卫1厨

E户型 · 建面/186m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.3

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为改善型高端平层代表，南北通透、三阳台配置、双主卧设计契合多代同堂或二胎家庭需求；186㎡尺度下功能分区清晰、动静分离到位，尤其主卧套房与景观视野突出，适合35–55岁事业稳定、重视居住品质的中产及以上家庭，亦适合作为养老改善或资产配置型住宅。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有20个小学，如深圳市南山实验教育集团麒麟小学、深圳市大新小学等；周边3km（直线距离）内共有21个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为中山公园；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有11个高速口。

商场：周边3km（直线距离）内共有28个购物中心/普通商场，如欢乐颂购物中心、天虹商场(深圳南山常兴店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。