整体概述

鸿荣源尚璟公馆项目位于深圳南山区南头板块，由深圳市嘉德业置地有限公司、深圳市大冲实业股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为84176元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，鸿荣源尚璟公馆楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，鸿荣源尚璟公馆均价为84176元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

1栋05户型 · 建面/78m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该78㎡两房户型方正紧凑、全明通透，得房率高，功能分区合理，适合刚需首置家庭、年轻夫妻或改善型小家庭。南向双卧保障居住舒适性，三阳台配置提升生活品质，尤其契合深圳等高密度城市对采光通风的严苛要求。虽内卫与衣帽间略显局促，但通过精细化设计可优化，属市场主流优质中小户型。

2室2厅1卫1厨

1栋04户型 · 建面/78m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

2室2厅1卫1厨

2栋07户型 · 建面/82m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为紧凑型两居，功能齐全、动线合理，得房率较高，适合首次置业年轻家庭或改善型小家庭。南向主卧与双阳台保障核心居住品质，但西向客厅与暗卫为短板，需通过装修优化（如高反射涂料、新风系统、智能除湿）弥补。总价可控、实用性突出，符合当前刚需及刚改客群对“小而美”住宅的需求。

2室2厅1卫1厨

2栋06户型 · 建面/82m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.1

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如深圳市宝城小学、深圳市南山实验教育集团麒麟小学等；周边3km（直线距离）内共有23个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为同乐南；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有13个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如深圳新安希玛林顺潮眼科医院(宝安店)。

商场：周边3km（直线距离）内共有28个购物中心/普通商场，如海雅缤纷城、K+PLAZA(勤诚达大厦店)等；周边1km（直线距离）内共有50个连锁超市。