整体概述

特发·观月台项目位于深圳光明区光明凤凰城板块，由深圳市明众实业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为44000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，特发·观月台楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛

当前，特发·观月台均价为44000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

01/06户型 · 建面/78m²

待售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评8.8

空间测评8.7

采光通风9.5

此户型采用的是全明格局，户型方正，空间布局合理，适合家庭居住。主卧朝南有利于保证充足的日照，同时也有助于优化通风条件。书房和客厅虽然朝北，但紧挨阳台，可以尽可能提供一定的采光。该户型比较适合中小家庭，如新婚夫妇或者有一个孩子的家庭，以及对居住质量需求较高的老年夫妇。房间布局紧凑，但在功能区分和生活空间的利用上显示出一定的灵活性和私密性。

2室2厅2卫1厨

03户型 · 建面/88m²

待售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.3

空间测评8.5

采光通风9.6

此户型设计兼顾了实用性与舒适性，全明格局确保了每个房间都有良好的采光，动静分离的布局有利于居住者的日常生活和休息。88平米的二室二厅布局适用于中小家庭，尤其是注重居住质量的年轻家庭。主卧的独立性较强，适合家庭中需要更多私密空间的成员。整体来看，户型布局合理，适合追求舒适居住环境和较高生活品质的城市工薪阶层。

3室2厅2卫1厨

02户型 · 建面/108m²

待售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型通过其南北通透和全明格局优势，提供了良好的居住体验，特别注重采光与通风。方正的户型设计有利于家具的合理摆放，并能保证室内动线的流畅。较高的附赠空间能够提供更多收纳与活动区域。适合注重生活品质、需要较多生活空间并希望家居环境舒适、通透的家庭。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有2个小学，如深圳市光明区实验学校同心小学、尚美小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为红坳公园；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如深圳市光明区妇幼保健院。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如N次方公园、蓝鲸世界等；周边1km（直线距离）内共有56个连锁超市。