楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.5
项目户型8.9
小区规划9.0
整体概述
东海富汇豪庭项目位于深圳罗湖区莲塘板块,由东海俊兆实业(深圳)有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为54000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,东海富汇豪庭楼盘价值评分为9.4。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前,东海富汇豪庭均价为54000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低1%,东海富汇豪庭项目价格具备一定优势。
楼盘价格54,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.0分
容 积 率7.90
总 户 数911
绿 化 率40%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数4
物 业 费6.9元/㎡·月
物业公司深圳东海安保物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间8.93分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
1栋G单元(约71平) · 建面/71m²
在售户型方正采光充足
东海富汇豪庭1栋G单元户型整体布局合理,71平米的建筑面积在两室两厅一卫的配置下,生活空间充分、功能区分布合理,较为适合年轻家庭或中小型家庭居住。户型以实用性和舒适性为主,通风采光良好,符合人们对温馨家居的追求。户型的设计充分考虑了功能性与生活品质,既满足了居住的基本需求,也为居住者创造了愉悦的居住氛围,特别适合追求生活品质与居家舒适的人群。
2室2厅1卫
1栋F户型两房 · 建面/75m²
售完明厨双卧朝南
2室2厅1卫
1栋E户型两房 · 建面/75m²
售完明厨
3室2厅1卫1厨
3栋B座D单元(约89平) · 建面/89m²
在售户型方正采光充足
这个户型总体布局合理,生活区和休息区分布合理,尤其主卧与客厅紧邻阳台A,能够享受充足的光线和良好的通风条件。适合三口之家或者希望有额外书房或客房的小家庭。厨房和卫生间的采光和通风需要特别关注,可能需要辅助排风设备保持空气流通。ryptedtext
3室2厅1卫1厨
3栋B座G单元(约95平) · 建面/95m²
在售户型方正L型厨房
3室2厅2卫1厨
3栋B座B单元(约100平) · 建面/100m²
在售户型方正主卧套间
3室2厅1卫1厨
3栋B座A单元(约122平) · 建面/122m²
在售观景飘窗L型厨房
东海富汇豪庭3栋B座A单元户型设计合理,以南北串联的布局为主要特色,使得主要居住空间(如客厅、主卧)享受良好的采光和通风。户型布局尊重居住者的隐私,且日常活动区域与休息区域分区合理。适合对居住舒适度和生活品质有一定要求的家庭,尤其符合注重健康生活方式的中高收入阶层家庭的需求。
3室2厅2卫1厨
3栋B座H单元(约122平) · 建面/122m²
在售户型方正主卧带卫
这个户型整体布局合理,每个房间都考虑了采光和通风,保证了居住的舒适性。主卧套间和衣帽间的设计提升了生活品质,明厨明卫有助于卫生和舒适的生活环境。大面宽阳台的设计增加了户外休闲空间,增强了户型的使用价值。此户型适宜于追求高品质居住体验的家庭,特别是对于需要更多生活空间和私人空间的中高端用户群体。
3室2厅2卫1厨
3栋B座A单元(约142~145平) · 建面/142m²
在售户型方正采光充足
3室2厅1卫
3B栋E户型 · 建面/93m²
在售双阳台
3室2厅2卫
2栋C户型3房 · 建面/97m²
售完明卫明厨
3室2厅2卫
1栋C户型3房 · 建面/101m²
售完明卫双阳台
3室2厅2卫
1栋D户型3房 · 建面/102m²
售完明卫双阳台
4室2厅2卫1厨
2栋F单元(约119平) · 建面/119m²
在售户型方正采光充足
本户型具有南北通透设计,良好的采光和通风性能,适合追求生活品质的家庭。四室两厅的格局提供了足够的居住和活动空间,尤其适合中大型家庭,可以满足多代同堂或者有子女的家庭使用需求。主次卧室设置均考虑了私密性和功能性,具备现代居住的人性化设计理念。然而,内侧的厨房和书房采光与通风可能稍显不足,需要在装修时考虑增强人工照明和提高空气流通的措施。总体而言,此户型适合对居住品质有一定要求的家庭。
4室2厅2卫1厨
5栋D单元(约163平) · 建面/163m²
在售南北通透户型方正
东海富汇豪庭5栋D单元(约163平)的户型,以南北通透、户型方正的特色,为居住提供了良好的空间分布和优越的自然光照条件。主卧套间、带衣帽间提供了更加私密和舒适的生活环境,而U型厨房和大面宽阳台增加了户型的实用性。这样的户型更适合中高端家庭,尤其是多代同堂或有较高生活品质追求的家庭,同时亦可满足家庭成员工作、学习和休闲的需要。
4室2厅2卫1厨
3栋A座A单元(约172或184平) · 建面/172m²
在售户型方正采光充足
东海富汇豪庭3栋A座A单元户型总体布局合理,采光和通风条件较好,特别是朝南的房间和阳台使得户型在生活功能和舒适性方面均表现突出。居室分隔明显,生活区与休息区互不干扰,适合中大型家庭使用。厨房和卫生间的功能分区设计充分考虑了生活的便捷性。双阳台设计在提高生活质量的同时,也为家庭提供了更多户外活动的空间。此户型非常适合追求高品质居住环境并注重家庭私密性的家庭居住。
4室2厅3卫
3栋A座E单元(约236平) · 建面/236m²
在售户型方正采光充足
4室2厅2卫
5栋B户型4房 · 建面/156m²
在售独立衣帽间主卧朝南
4室2厅2卫
5栋A户型4房 · 建面/164m²
在售独立衣帽间主卧朝南
4室2厅2卫
5栋D户型4房 · 建面/164m²
在售明厨独立衣帽间
4室2厅3卫
3栋A座C户型复式4房 · 建面/221m²
在售明卫主卧朝南
4室2厅2卫
1栋A户型四房 · 建面/118m²
售完明卫
4室2厅2卫
2栋B户型四房 · 建面/118m²
售完明卫明厨
4室2厅2卫
1栋E户型4房 · 建面/141m²
售完明厨明卫
4室2厅2卫
5栋C户型4房 · 建面/156m²
售完主卧朝南
配套分析 · 周边设施
学校:周边1km(直线距离)内共有15个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有6个小学,如莲南小学(莲馨校区)、莲南小学等;周边3km(直线距离)内共有4个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为莲塘;周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;周边3km(直线距离)内共有6个高速口。
商场:周边3km(直线距离)内共有4个购物中心/普通商场,如岁宝邻里、聚宝商业中心等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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