效果图珑湾 · 宝安 · 沙井
楼盘测评报告
9.0综合评分
评分维度
项目价格9.5
项目户型8.3
小区规划8.5
配套分析9.0
整体概述
珑湾项目位于深圳宝安区沙井老城区板块，由深圳市中熙房地产开发有限公司、深圳市沙井和一股份合作公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为38000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，珑湾楼盘价值评分为9.0。
项目价格 · 置业门槛9.5分
当前，珑湾均价为38000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,较周边一公里二手房价格低8%,珑湾项目价格具备一定优势。
楼盘价格38,000 元/m²
小区规划 · 社区品质8.5分
容 积 率6.71
总 户 数3220
绿 化 率40%
车位匹配1:1
楼 栋 数11
物 业 费5.5元/㎡·月
物业公司深圳市中熙物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间8.25分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅1卫
2C01 · 建面/77m²
在售明卫明厨
7.8户型评分
基础测评7.8
3室2厅1卫
2C0304 · 建面/79m²
在售明卫明厨
8.5户型评分
基础测评8.5
配套分析 · 周边设施9.0分
学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如塘尾万里学校、壆岗小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；
商场：周边3km（直线距离）内共有28个购物中心/普通商场，如京基百纳广场(沙井店)、新沙天虹购物中心等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢 
CREIS中指数据
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