整体概述

卓越荣津瀚海湾项目位于深圳盐田区沙头角板块，由深圳荣津房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为56200元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，卓越荣津瀚海湾楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛

当前，卓越荣津瀚海湾均价为56200元/㎡。

小区规划 · 社区品质7.8分

项目户型 · 居住空间8.48分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室1卫

公寓C户型 · 建面/30m²

在售户型方正厨卫不对门

8.8户型评分

空间测评8.9

采光通风8.6

此户型面积虽小，但功能齐全，户型布局紧凑合理，厨卫不对门设计满足现代居住的卫生习惯。南向阳台有利于增强整体的采光和通风条件，尤其适合单身职场人士或者年轻夫妇。面积虽小，但对于首次置业者而言，这类户型有其市场竞争力，既能满足居住需求，又能控制购房成本。同时，它也适用于投资出租，尤其是在人口密集或者租赁需求较高的城市地区。

2室2厅1卫1厨

公寓B户型 · 建面/66m²

在售户型方正干湿分离

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

这个户型的设计简洁而合理，尤其适合年轻家庭或单身精英。南北通透的布局，保证了良好的采光与通风条件。考虑到其建筑面积与房间数量，虽然每个房间的面积不算大，但房型的方正与较好的窗户布局让空间得到了最有效的利用。而且，该户型的干湿分离与餐客分离设计，使得日常居住更加舒适和私密。总的来说，它是一个现代都市中非常实用的家居选择。

2室2厅1卫1厨

公寓A户型 · 建面/70m²

在售户型方正L型厨房

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.2

公寓A户型整体布局合理，采光和通风在整体上表现不错，尤其是客厅和卧室区域。L型厨房提高了使用效率，同时餐客分离设计也是个亮点，这有利于保持餐厅的独立性和客厅的整洁。此户型适合年轻家庭或情侣居住，尤其是重视生活品质及空间效率的人群。虽然卫生间和厨房的通风采光一般，但整体上依然是一个性价比较高的选择，特别适合都市小家庭。

3室2厅1卫1厨

住宅G户型 · 建面/89m²

售完户型方正动静分离

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型整体布局合理，方正实用，动静分离明确，三开间朝南确保了良好的采光与通风。特别适合中小家庭，因为对采光和通风有一定的保证，居住起来舒适度较高。U型厨房设计有效提升了烹饪空间的实用性。综合来说，该户型适宜追求居住品质，注重生活实用性与舒适度的家庭。在装修时应注重提升卧室和卫生间的采光与通风条件，以进一步提高居住体验。

3室2厅2卫1厨

住宅F户型 · 建面/98m²

售完户型方正动静分离

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型方正且结构合理，南北通透，高效利用了每一寸空间。客厅与餐厅的采光和通风都很理想，非常适合喜欢光线充足和空气流通的家庭。而且，动静分离的设计也为居住者提供了良好的生活品质与私密性。总体来看，这个户型适合中小型家庭，尤其是追求舒适居家环境的年轻家庭或中老年人。

3室2厅2卫1厨

住宅E1户型 · 建面/106m²

售完户型方正动静分离

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

此户型适合中等家庭居住，拥有3室2厅2卫的布局，功能区域分隔明晰，既保证了私密性，又维护了家庭成员之间的互动。南北通透的设计和每个房间的独立窗户，保证了良好的采光和通风，居住舒适度高。此外，户型方正、空间利用率高，适宜家庭成员共同生活，兼顾个人空间与家庭互动，适合追求高品质生活的城市家庭。

3室2厅2卫1厨

住宅E2户型 · 建面/110m²

售完户型方正动静分离

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

本户型总体布局合理，南北通透，户型方正，拥有较好的采光和通风条件，符合多数家庭的居住需要。尤其适合年轻家庭或者有老人和孩子的三代同堂家庭，因为动静区分明确，生活空间的私密性和互动性都得到了很好的平衡。而且，该户型对于希望在家庭环境中享受自然光线和新鲜空气的居住者来说，是一个不错的选择。

4室2厅2卫1厨

住宅D1户型 · 建面/116m²

售完户型方正U型厨房

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.7

此户型整体布局方正，主要功能区的采光和通风都非常好，尤其是南向的客厅、餐厅和厨房，为居住提供舒适的环境。南北通透的设计也优化了通风效果。此户型更适合注重居住品质和家庭生活舒适性的中大型家庭，尤其是需要多个卧室来满足成员需求的家庭。

4室2厅2卫1厨

住宅D2户型 · 建面/120m²

售完户型方正客厅朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.8

本户型四室两厅两卫一厨设计合理，空间布局清晰，户型方正。南向的主卧和客厅保证了良好的日照和通风。整体空间适应性强，适合多代同堂居住或拥有较多居住成员的家庭。室内装修时可进一步考虑采用通风效果更佳的设计方案，以及采用可提高房屋舒适度的材料，以满足现代家庭对居住品质的要求。

4室2厅2卫1厨

住宅C户型 · 建面/126m²

售完户型方正客厅朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

此户型整体布局合理，功能区分明确，适宜一家四口或以上居住。主要生活区域如客厅和主卧朝南，良好的采光和通风条件使得居住舒适度较高。U型厨房设计利于提高使用效率，但对于厨房烹饪活动的空间略显局促。各卧室面积均衡，可以满足家庭成员的休息和私人活动需求。总体而言，此户型适合对生活品质有一定追求、注重居住功能和舒适度的中高端家庭。

4室2厅2卫1厨

住宅B户型 · 建面/136m²

售完户型方正客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

此户型总体布局合理，南北通透，兼具良好的采光和通风。四个卧室满足多人居住的需求，而客厅和餐厅的设计使日常社交和家庭聚会成为可能。整体空间分配合理，满足大多数家庭成员的私密性和社交需求。该户型较适合中大家庭，尤其是有老人和孩子居住的三代同堂家庭，因为可以提供较多独立空间，同时在客厅和餐厅保持家庭成员间的互动与交流。

5室2厅2卫1厨

住宅A户型 · 建面/148m²

售完户型方正客厅朝南

8.3户型评分

基础测评7.0

空间测评8.6

采光通风9.7

这款148平米的5室2厅2卫1厨户型，整体规划合理，方正实用。客厅和主卧朝南，获得良好采光的同时，也有利于减少冬季采暖成本。布局上，私密性和公共区域均得到良好考虑，满足一家多代同堂的生活需求。此户型适合对生活质量有较高追求的中大型家庭，特别是注重居住舒适度和私密性的用户。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如深圳市盐田区外国语小学海涛分校、深圳市盐田区田心小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为海山；周边0.5km（直线距离）内共有15个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如深圳市盐田区人民医院(主院区)、深圳市盐田区妇幼保健院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有11个购物中心/普通商场，如壹海城·ONEMALL、广富百货等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。