整体概述

畔山铭苑项目位于深圳龙岗区南湾板块，由深圳市中荣琛房地产开发有限公司精心打造，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，畔山铭苑楼盘价值评分为9.3。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间8.25分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

81平3室2厅1卫 · 建面/81m²

待售全明格局户型方正

8.6户型评分

基础测评7.8

空间测评8.7

采光通风9.7

该户型有优良的采光与通风，三个卧室均朝南，有利于居住者的日常生活。户型方正，空间布局合理，客厅与餐厅融为一体，适合现代家庭的需求。卧室A采光和通风相对较弱，可能影响居住体验。整体来看，此户型适合中小型家庭居住，特别是注重生活品质与居住环境的年轻家庭。

3室2厅2卫1厨

89平3室2厅卫 · 建面/89m²

待售卧室朝南三开间朝南

8.9户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风9.6

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有11个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有12个小学，如淘金山小学、华中师范大学龙岗附属中学(集团)木棉湾学校等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为南岭；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如深圳市龙岗区第四人民医院、深圳百合医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有19个购物中心/普通商场，如南岭购物广场、东大街佳纷天地等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。